Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM vừa được công bố, có hiệu lực từ ngày 31/10 và áp dụng đến hết năm 2025, đánh dấu những thay đổi quan trọng cho thị trường bất động sản thành phố. Mức giá mới dao động từ 2,3 triệu đồng mỗi m² tại huyện Cần Giờ đến 687,2 triệu đồng ở quận 1. Dưới đây là những tác động nổi bật của bảng giá đất mới này.
Bảng Giá Đất Mới ở TP.HCM Sẽ Làm Tăng Giá BĐS
Bảng giá đất mới tuy giảm 20-25% so với dự thảo hồi tháng 7, nhưng vẫn tăng đáng kể so với Quyết định 02/2020, tạo áp lực lên giá bất động sản, đặc biệt ở các khu vực vùng ven TP.HCM. TS Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tại Đại học Kinh tế TP.HCM, nhận định khung giá mới chưa đủ để giảm thiểu tác động mạnh mẽ đến giá bất động sản. Theo ông, những khu vực như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, và Cần Giờ sẽ đối mặt với mức tăng giá đất cao từ 1,5 đến 11 lần so với trước đây.
Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và lệ phí liên quan. Chẳng hạn, tại huyện Bình Chánh, chi phí chuyển đổi sử dụng đất có thể tăng hơn gấp đôi. Mức giá mới này không chỉ tác động đến các nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng lớn đến những người có thu nhập trung bình, khiến việc sở hữu bất động sản ở vùng ven trở nên khó khăn hơn.
Cá nhân xin cấp sổ đỏ sẽ chịu tác động mạnh từ bảng giá đất mới
Theo HoREA, việc xin cấp sổ đỏ, tách thửa, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ gặp nhiều khó khăn hơn với bảng giá đất mới. Người dân sở hữu đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp, đặc biệt trong các khu quy hoạch treo, sẽ đối diện với chi phí sử dụng đất tăng cao. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng người dân ở các khu vực như dự án Bình Quới – Thanh Đa, vốn đã chờ đợi cấp quyền sử dụng đất lâu năm, sẽ chịu tác động nặng nề khi các khoản phí và lệ phí gia tăng.
Bảng giá đất mới cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tính thuế và lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất, từ tiền sử dụng đất, phí chuyển nhượng đến lệ phí hành chính về đất đai. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí sở hữu và chuyển nhượng bất động sản tăng cao, gây ra nhiều áp lực cho các cá nhân đang có nhu cầu cấp quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Sự chuyển dịch vẫn hướng về thị trường BĐS Bình Dương
Trước áp lực từ bảng giá đất mới tại TP.HCM, nhiều nhà đầu tư và người mua có xu hướng chuyển hướng sang thị trường bất động sản Bình Dương, nơi giá đất vẫn ổn định hơn và quỹ đất lớn còn nhiều. Thị trường bất động sản Bình Dương không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí mà còn hấp dẫn nhờ sự phát triển hạ tầng và công nghiệp mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà ở lẫn tiềm năng kinh doanh.
Với các dự án giao thông lớn như đường Vành đai 3, 4 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Bình Dương trở thành tâm điểm của một hệ thống giao thông kết nối liên vùng. Điều này không chỉ giúp thuận tiện cho việc di chuyển mà còn tăng giá trị cho bất động sản khu vực này. Việc dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM và Đồng Nai càng làm tăng tính hấp dẫn của Bình Dương đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bình Dương liên tục đứng trong nhóm đầu các tỉnh thành thu hút FDI mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp lớn và hiện đại, đặc biệt là những khu công nghiệp công nghệ cao. Điều này không chỉ thúc đẩy kinh tế địa phương mà còn tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản, từ nhà ở cho chuyên gia đến các loại hình dịch vụ hỗ trợ như thương mại và văn phòng cho thuê, tạo động lực cho thị trường BĐS Bình Dương phát triển bền vững.
Bình Dương, với vị trí chiến lược gần TP.HCM và hệ thống giao thông phát triển, đang trở thành điểm đến mới cho các nhà đầu tư bất động sản. Chính vì vậy, thị trường nơi đây đang được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút người dân và nhà đầu tư trong bối cảnh giá đất TP.HCM tăng cao.