Dù 3 bộ luật đã áp dụng sớm từ tháng 8/2024 nhưng để tác động vào thị trường cũng phải từ năm 2025, với nhà đầu tư thông thái đây chính là thời điểm tốt nhất để đầu tư bất động sản.
3 Bộ Luật Chính Thức Có Hiệu Lực Từ 01/08/2024
Từ ngày 1/8/2024, ba luật quan trọng sẽ chính thức có hiệu lực: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những thay đổi này dự kiến sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất hàng năm gần với giá thị trường, điều này có khả năng làm tăng giá bất động sản trên tất cả các loại hình như đất nền, đất nông nghiệp và khu công nghiệp. Luật Nhà ở 2023 yêu cầu chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính mạnh hơn, không được phân lô bán nền mà phải tập trung vào xây dựng nhà ở.
Đồng thời, quy định cũng giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và yêu cầu các dự án chỉ được cho thuê hoặc bán khi đủ điều kiện. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 điều chỉnh quy định về thuế đối với bất động sản đầu cơ, có thể làm tăng chi phí đầu tư và thuế.
Hiện tại là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào bất động sản, khi giá vẫn chưa có sự biến động mạnh mẽ. Các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội tốt để tích lũy tài sản lâu dài, mặc dù nhà đầu tư cần lưu ý đến các quy định mới về thuế để đảm bảo sinh lời. Với các luật mới, giao dịch mua bán sẽ trở nên chặt chẽ hơn và giá bất động sản có khả năng tăng cao. Đây là thời điểm vàng để đầu tư trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.
Nguồn Cung Sản Phẩm Khan Hiếm
Mặc dù giá một số sản phẩm bất động sản đã tăng trong thời gian qua, nhưng so với mức đỉnh của năm 2020-2021, mức giá hiện tại vẫn ở ngưỡng hợp lý. Trong thời gian tới, giá chung cư, đất, và nhà đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung dự án phê duyệt còn hạn chế.
Các chuyên gia nhận định rằng thị trường căn hộ và shophouse đã qua giai đoạn “vùng đáy” khi giá sơ cấp liên tục tăng, nguồn cung tắc nghẽn và chi phí đầu vào gia tăng. Đây là những phân khúc có tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Hiện tại là thời điểm lý tưởng để đầu tư, với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng tạo dòng tiền ngay và lựa chọn đòn bẩy tài chính hợp lý. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực của xã hội, đặc biệt là cho tầng lớp trung lưu, sẽ có tiềm năng lớn, tương tự như xu hướng ở Singapore, Thái Lan và Hong Kong.
Doanh nghiệp bất động sản đang tung ra nhiều ưu đãi để kích thích thị trường, trong khi nhiều ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay mua nhà. Với lãi suất hiện không quá cao so với cuối năm 2022, và nguồn cung sơ cấp vẫn khan hiếm, đây là cơ hội tuyệt vời để khách hàng sở hữu nhà.
Với tình hình hiện tại, phân khúc đáp ứng nhu cầu thực sẽ thu hút nhiều sự quan tâm nhờ vào hệ số an toàn cao. Các sản phẩm đất nền hoặc đất nền không có thổ cư cơ bản chưa được chú ý nhiều.
Năm 2024 là cơ hội “có một không hai” cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm, để gom những sản phẩm tốt và đầu tư dài hạn 3 – 5 năm sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Đâu Là Loại Hình Được Ưa Chuộng Trong Thời Gian Tới?
Kinh nghiệm từ các giai đoạn khó khăn trước đây cho thấy, sau khi thị trường bất động sản trải qua thời kỳ “trầm lắng”, giá sẽ phục hồi và tăng mạnh. Ví dụ, nhiều lô đất tại quận 2, TP.HCM từng có mức giá chỉ khoảng 20-30 triệu đồng/m² khi thị trường ảm đạm, nhưng sau đó đã tăng lên 50-70 triệu đồng/m² và hiện đã chạm ngưỡng cả trăm triệu đồng/m².
Dự kiến, trong nửa cuối năm 2024, dòng tiền sẽ quay trở lại với bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện tại đã thận trọng hơn, tập trung vào các sản phẩm bất động sản thực sự có giá trị hoặc có thể sinh lời ngay, thay vì đầu tư lướt sóng như trước đây.
Lực cầu bất động sản sẽ gia tăng, nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng từ nhà phố và đất nền sang shophouse, nhờ khả năng tạo ra lợi nhuận từ cho thuê. Cũng có nhiều người mua nhà ở thương mại để tích sản cho con cái và đồng thời tạo ra nguồn thu ổn định.
Sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng tạo dòng tiền và lựa chọn đòn bẩy tài chính hợp lý đang thu hút sự chú ý. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là cho tầng lớp trung lưu, có tiềm năng lớn. Năm 2024 là cơ hội “có một không hai” để đầu tư vào shophouse, mang lại lợi nhuận cao trong một thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ.
Nhà đầu tư hiện đã lấy lại tâm lý tích cực nhờ vào các lợi thế pháp lý mới và dữ liệu thị trường phong phú hơn. Để tối ưu hóa lợi nhuận, nên chọn các sản phẩm có giá trị thực hoặc các loại hình cho thuê như căn hộ và shophouse, mang lại dòng tiền bền vững.