Tìm hiểu về loại hình shophouse tại Việt Nam
Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam. Thường nằm ở các khu vực thương mại, khu đô thị, và khu dân cư đông đúc, shophouse mang lại sự thuận tiện khi vừa có thể sinh sống vừa kinh doanh buôn bán.
Đặc điểm của shophouse:
- Thiết kế: Shophouse có thiết kế linh hoạt với tầng trệt dành cho kinh doanh, như cửa hàng, quán cafe, hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt. Điều này tạo sự thuận tiện cho kinh doanh đồng thời đảm bảo sự riêng tư cho cuộc sống.
- Diện tích: Shophouse thường có mặt tiền rộng từ 5m đến 8m, lớn hơn so với nhà ống thông thường, thuận lợi cho việc trưng bày và thu hút khách hàng.
- Ưu điểm: Khả năng sinh lời cao nhờ kết hợp nhà ở và kinh doanh. Vị trí thường nằm ở trung tâm, dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
- Nhược điểm: Giá shophouse cao hơn nhà ở thông thường, đặc biệt ở các khu vực có giá trị thương mại. Nếu không kinh doanh hoặc cho thuê, chi phí duy trì có thể trở thành gánh nặng.
Những điểm khác biệt giữa shophouse khối đế và nhà phố
Shophouse khối đế và shophouse nhà mặt phố có nhiều điểm khác biệt. Trong khi shophouse khối đế được thiết kế để kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh, với tầng trệt dành cho không gian thương mại và các tầng trên dành cho sinh hoạt, shophouse nhà mặt phố chủ yếu tập trung vào hoạt động kinh doanh, thường chỉ dành một phần nhỏ cho sinh hoạt nhằm thu hút khách hàng từ vị trí mặt phố.
Về vị trí, shophouse khối đế thường nằm trong các khu đô thị hoặc trung tâm thương mại, xây dựng theo kiểu khối liên kết, tạo thành dãy shophouse, trong khi shophouse nhà mặt phố nằm trực tiếp trên các tuyến phố lớn, sầm uất, thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng và thường được bố trí độc lập.
Thiết kế kiến trúc cũng khác nhau; shophouse khối đế có kiến trúc đồng bộ, hài hòa với các công trình xung quanh trong khu đô thị, trong khi shophouse nhà mặt phố có kiến trúc đa dạng hơn, dễ dàng điều chỉnh theo ý muốn của chủ sở hữu. Về chi phí đầu tư, shophouse khối đế thường có chi phí đầu tư thấp hơn nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời cao, trong khi shophouse nhà mặt phố có giá đầu tư thường cao hơn do vị trí đắc địa.
Tính thanh khoản của shophouse khối đế dễ dàng cho thuê hoặc bán lại trong các khu đô thị phát triển nhưng phụ thuộc vào sức hút của toàn bộ khu đô thị, còn shophouse nhà mặt phố có tính thanh khoản cao hơn nhờ vị trí mặt phố sầm uất. Cuối cùng, chi phí duy trì của shophouse khối đế có thể cao do cần bảo trì cả không gian sống và không gian thương mại, trong khi chi phí duy trì shophouse nhà mặt phố chủ yếu liên quan đến không gian thương mại và có thể trở thành gánh nặng tài chính nếu không hoạt động kinh doanh.
Nêu đầu tư shophouse nhà phố hay shophouse khối đế?
Việc lựa chọn giữa đầu tư shophouse nhà phố và shophouse khối đế phụ thuộc vào nhiều yếu tố với các mục tiêu đầu tư, ài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và xu hướng thị trường. Tuy nhiên, khi lựa chọn danh mục đầu tư giữa hai loại hình shophouse này, có thể xem xét đến các yếu tố sau:
- Đầu tư vào shophouse nhà phố mang lại nhiều lợi thế, đặc biệt là về vị trí. Những shophouse này thường nằm ở các tuyến phố lớn và sầm uất, giúp thu hút đông đảo khách hàng. Hơn nữa, tính thanh khoản của shophouse nhà phố cũng cao hơn, cho phép dễ dàng cho thuê hoặc bán lại khi cần thiết. Tuy nhiên, giá trị đầu tư ban đầu thường cao hơn so với shophouse khối đế, và nếu không có doanh thu ổn định từ hoạt động kinh doanh, việc duy trì chi phí có thể trở thành gánh nặng tài chính.
- Ngược lại, shophouse khối đế thường có giá đầu tư thấp hơn, giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro tài chính ban đầu. Chúng thường nằm trong các khu đô thị hoặc trung tâm thương mại đang phát triển, tạo ra tiềm năng tăng giá và thu hút khách hàng. Thiết kế đồng bộ và môi trường sống phát triển cũng là những yếu tố thu hút đầu tư. Tuy nhiên, tính thanh khoản có thể thấp hơn, phụ thuộc vào sự phát triển và sức hút của toàn bộ khu đô thị. Ngoài ra, chi phí duy trì cho cả không gian sống và không gian thương mại có thể dẫn đến mức chi phí cao hơn.
Cuối cùng, để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nên cân nhắc giữa những ưu điểm và hạn chế của từng loại hình shophouse. Nếu ưu tiên vị trí đắc địa và sẵn sàng đầu tư nhiều hơn để có doanh thu nhanh chóng, shophouse nhà phố có thể là lựa chọn tốt. Ngược lại, khi đầu tư vào một khu vực đang phát triển với chi phí thấp hơn, shophouse khối đế sẽ là sự lựa chọn hợp lý.