Trong bối cảnh lãi suất toàn cầu giảm nhiệt, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ đẩy mạnh đầu tư ở các tài sản chiến lược như đất phát triển,BĐS công nghiệp, mà còn quan tâm đến phân khúc nhà ở và văn phòng.
Lãi Suất Giảm, Dòng Tiền Đầu Tư Chảy Mạnh Vào BĐS
Theo các chuyên gia BĐS, sự hạ nhiệt của lãi suất toàn cầu đang khuyến khích nhà đầu tư đẩy nhanh hoạt động tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản. Điều này đặc biệt rõ nét tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nơi nền tảng kinh tế vững chắc tạo động lực lớn cho sự phát triển của ngành địa ốc.
Tại Việt Nam, thị trường BĐS đang ghi nhận sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại, đặc biệt trong quý cuối của năm 2024. Nhà đầu tư quốc tế và tổ chức tài chính đang nhắm đến các loại tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, bao gồm bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở cao cấp.
Sự thay đổi về “khẩu vị” đầu tư trong thời gian gần đây cho thấy, bên cạnh các giao dịch mua bán sáp nhập (M&A), nhu cầu thuê, phát triển và mở rộng danh mục đầu tư bất động sản cũng đang gia tăng.
BĐS Phía Nam: Tăng Trưởng Ổn Định, Nhiều Cơ Hội Mở Rộng
Thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang chứng kiến sự điều chỉnh theo xu hướng tối ưu hóa không gian làm việc, gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao và mở rộng mặt bằng bán lẻ hiện đại.
Trong quý 4/2024, thị trường văn phòng tại TP.HCM tiếp tục duy trì ổn định với giá thuê hạng A khoảng 54 USD/m²/tháng và hạng B khoảng 31 USD/m²/tháng. Xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm sang các khu vực phát triển mới như Thủ Thiêm, quận 7, TP. Thủ Đức cũng trở nên rõ rệt hơn.
Mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng cả về số lượng lẫn chất lượng. Các TTTM mới được đưa vào vận hành trong năm 2024 thu hút nhiều thương hiệu quốc tế mở rộng hoạt động. Giá thuê mặt bằng tại khu trung tâm đạt 37-140 USD/m²/tháng, tăng 3% so với năm trước, trong khi khu vực ngoài trung tâm dao động từ 20-88 USD/m²/tháng, tăng 5%.
BĐS Bình Dương: Tâm Điểm Đầu Tư Nhờ Hạ Tầng Và Công Nghiệp Phát Triển
Là một trong những địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI, Bình Dương đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Trong năm 2024, Bình Dương ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp cao nhất khu vực phía Nam, chiếm gần 30% khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Bình Dương duy trì ổn định, với mức trung bình dao động từ 110-160 USD/m²/chu kỳ thuê 50 năm. Nhiều nhà đầu tư ngoại đang tích cực tham gia các thương vụ M&A để mở rộng quy mô phát triển, tập trung vào các khu vực Thuận An, Dĩ An và Bến Cát.
Ở phân khúc nhà ở, Bình Dương tiếp tục là lựa chọn thay thế khi áp lực giá tại TP.HCM tiếp tục tăng cao. Các khu vực như Dĩ An và Thuận An đang thu hút lượng lớn cư dân nhờ hạ tầng giao thông kết nối tốt, giá trung bình từ 1.100-1.500 USD/m². Với hàng loạt dự án nhà ở mới ra mắt, Bình Dương hứa hẹn tiếp tục sôi động trong thời gian tới.