Mặt bằng lãi suất thấp đang tạo ra cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản. Gánh nặng tài chính giảm đáng kể giúp kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Sự kết hợp giữa chính sách tiền tệ linh hoạt, dòng vốn đầu tư nước ngoài gia tăng và khung pháp lý được cải thiện đang tạo nên một bức tranh đầy triển vọng cho các nhà đầu tư thông thái.
Lãi suất giảm mạnh – động lực cho thị trường bất động sản tăng tốc
Nửa đầu năm 2024 chứng kiến mức lãi suất cho vay mua nhà thấp kỷ lục trong một thập kỷ qua, dao động từ 5-8%/năm. Các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV dẫn đầu xu hướng này với mức lãi suất chỉ từ 5-6%/năm. Không kém cạnh, nhiều ngân hàng tư nhân như BVBank, SHB, ACB cũng tham gia vào cuộc đua cạnh tranh lãi suất, dù thời hạn ưu đãi có thể ngắn hơn.
Trong thời gian gần đây, nhiều ngân hàng nỗ lực giải ngân bằng các gói vay với lãi suất ưu đãi hấp dẫn, kèm theo các chương trình ân hạn nợ gốc trong một thời gian nhất định, giảm phí phạt trả trước,…Đặc biệt, các thủ tục cho vay mua nhà cũng được đơn giản hóa, nhằm thu hút khách hàng vay vốn.
Lãi suất vay mua nhà giảm mạnh nửa đầu năm nay
Lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn tại Việt Nam cũng khẳng định, họ vẫn tích cực cho vay trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là đối với các dự án có đầy đủ pháp lý. Bởi các khoản vay mua nhà thường có tài sản thế chấp, giúp giảm thiểu rủi ro nợ xấu, hay rủi ro mất vốn thấp hơn nhiều so với các lĩnh vực khác.
Song song với chính sách tiền tệ thuận lợi, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2024 đã thu hút sự tham gia của 91 quốc gia và vùng lãnh thổ, đưa tổng vốn FDI đăng ký đạt mức kỷ lục. Theo quan sát của giới chuyên gia, làn sóng FDI mới không chỉ mang lại nguồn vốn lớn để phát triển kinh tế mà còn thúc đẩy nhu cầu về bất động sản chất lượng cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ dịch vụ dành cho chuyên gia, quản lý cấp cao từ nước ngoài đến sinh sống và làm việc dài hạn.
Một yếu tố quan trọng khác đang định hình lại thị trường địa ốc là sự ra đời của bộ ba luật mới là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 8 này. Khung pháp lý mới được kỳ vọng sẽ giúp thanh lọc thị trường, nâng cao tính minh bạch và tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.
Bộ luật mới cũng giúp loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém với các dự án không đạt chuẩn, hạn chế tình trạng đầu cơ và tạo ‘sóng ảo’. Đây được cho là bước đi quan trọng để xây dựng một thị trường bền vững và đáng tin cậy.
Thời điểm vàng cho các nhà đầu tư
Theo báo cáo của DKRA, Quý II/2024 đánh dấu sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản với hơn 14.500 căn hộ mới, tăng trưởng vượt bậc so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Trong đó TP.HCM, đặc biệt là khu Đông, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi chiếm hơn 50% nguồn cung, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thị trường bất động sản được dự báo sôi động trở lại vào cuối năm nay
Đáng chú ý, sức mua đã tăng gần gấp đôi ở khu vực trung tâm thành phố và các đô thị vệ tinh, với sự quan tâm hướng đến phân khúc tầm trung có giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Nhiều nhà đầu tư có chung nhận định: “Thời điểm này vô cùng thích hợp để đầu tư dự án bất động sản có vị trí đẹp và mức chiết khấu cao từ chủ đầu tư. Đồng thời, với trợ lực từ lãi suất cho vay liên tục giảm là cơ hội vàng để người mua có nhu cầu ở thực tìm được những bất động sản hợp túi tiền, đón đầu chu kỳ tăng giá mới.”
Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, song để tận dụng tốt cơ hội này, chuyên gia cảnh báo người mua vẫn cần thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. Chẳng hạn, ngoài lưu ý các yếu tố tiên quyết như vị trí, giá cả hay uy tín của chủ đầu tư thì cần đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án, cũng như theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đánh giá tỷ suất sinh lời trong tương lai.