Thời gian gần đây, thị trường BĐS cho thuê tại Bình Dương ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nguồn cung đa dạng, giá thuê hợp lý cùng sự phát triển hạ tầng đã thu hút dòng tiền đầu tư vào khu vực này. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc những thách thức để tối ưu lợi nhuận.
Nhu cầu thuê tăng cao, giá thuê vẫn hấp dẫn
Thị trường BĐS cho thuê tại Bình Dương đang có sức hút lớn với người lao động, chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ. Theo thống kê, chỉ trong 7 ngày (18 – 25/2/2025), đã có gần 30.000 lượt tìm kiếm thuê nhà riêng, nhà phố và căn hộ chung cư tại Bình Dương.
Các chuyên gia BĐS đánh giá rằng nhà phố có tính linh hoạt cao khi có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau, từ thuê nguyên căn, thuê theo tầng đến kết hợp kinh doanh. Đặc biệt, các khu vực trung tâm của Bình Dương như TP. Thuận An, TP. Dĩ An ghi nhận nhu cầu thuê tăng mạnh do lượng lớn chuyên gia làm việc tại các KCN.
Giá thuê có triển vọng tăng nhờ động lực kinh tế mạnh mẽ
Bình Dương hiện là trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước với 29 KCN, tổng diện tích hơn 12.700 ha. Theo quy hoạch, đến năm 2030, con số này sẽ tăng lên 42 KCN, thu hút hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia trong, ngoài nước.
Ngoài ra, Bình Dương có tốc độ tăng dân số nhanh nhất cả nước, trung bình 5,06%/năm. Dân số năm 2019 đạt 2,4 triệu người, đến 2024 đã tăng lên 3,1 triệu người. Điều này chứng tỏ Bình Dương không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho người lao động mà còn có tiềm năng lớn trong lĩnh vực BĐS cho thuê.
Cùng với sự phát triển dân số và công nghiệp, tỉnh cũng đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với tổng vốn 35.000 tỷ đồng trong năm 2025. Các dự án giao thông quan trọng như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng Quốc lộ 13, và đường Vành đai 3 TP.HCM đang góp phần tăng kết nối, giúp Bình Dương trở thành điểm sáng trong khu vực.
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi các chính sách tín dụng và pháp lý thuận lợi. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, đánh giá kỹ lưỡng yếu tố vị trí, pháp lý và quy hoạch trước khi xuống tiền.
Các chuyên gia BĐS nhận định, TP. Thuận An với vị trí chiến lược, 3 khu công nghiệp lớn và hệ thống giao thông phát triển sẽ là khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Dù vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ chiến lược đầu tư để hạn chế rủi ro và tối ưu lợi nhuận từ thị trường cho thuê đầy tiềm năng này.